Volume de preços negociado superior a 23 milhões de euros no conjunto das duas regiões

Neste período, os clientes portugueses representaram 87,4% das transações nos Açores e 70,3% na Madeira, sendo este último arquipélago um mercado mais internacionalizado

Negócios de compra e venda continuam a ser os mais representativos do mercado imobiliário, representando cerca de 83% das transações

Nos primeiros dois meses do ano, a RE/MAX, maior imobiliária a operar em Portugal, realizou nas Ilhas um total de 242 transações, 151 concretizadas na região autónoma dos Açores e 91 na da Madeira, um aumento de cerca de 10% face a igual período de 2023. O volume de preços negociado foi superior a 23 milhões de euros (M€), 13,4 milhões de euros nos Açores e 9,6 milhões de euros na Madeira, o que corresponde a um incremento na ordem dos 18%, sobretudo na Madeira (atingiu os 28%). Entre os clientes estrangeiros, são os norte-americanos quem mais investe nas duas regiões autónomas, depois dos portugueses, que, à semelhança do que acontece no continente, são os principais investidores nas Ilhas.

Nos dados RE/MAX é possível verificar que qualquer que seja a região autónoma, os clientes nacionais intervêm na maioria das transações. No entanto, os estrangeiros têm maior peso na Madeira, que tem um mercado relativamente mais internacionalizado do que os Açores. Nos primeiros dois meses de 2024, a rede transacionou imóveis nas duas regiões com a participação de 15 nacionalidades estrangeiras diferentes.

Entre os investidores estrangeiros, nos Açores foram os norte-americanos aqueles que mais negociaram em imobiliário com a rede RE/MAX de 1 de janeiro a 29 de fevereiro, com as transações a representarem 7,3%, a que se seguiram os franceses, polacos e canadianos (1,3% cada). Por sua vez, na Madeira, lideram os norte-americanos (6,6%), seguidos dos venezuelanos, russos e neozelandeses (2,2% cada).

Metade das transações nas Ilhas foram de moradias

Quanto ao tipo de imóveis, entre janeiro e fevereiro, no conjunto das duas regiões, as moradias representaram metade das transações (50%) da rede RE/MAX e os apartamentos uma fatia de 25%. Já os terrenos assumem especial importância no mercado representando 15% do total.

De acordo com dados da rede, neste período, o segmento habitacional corresponde a cerca de 75% do mercado nos dois arquipélagos. Este ano tem-se assistido, a uma quebra na venda de apartamentos, que rondou os 5%, mas colmatada por acréscimos nas vendas de moradias e lojas. No que se refere às tipologias, as T2 foram os que reuniram a preferência, sobretudo na Madeira, onde atingiu mais de metade das transações de apartamentos (nos Açores representou cerca de 42%). Quanto às moradias, na Madeira continuou-se a privilegiar as T3, tipologia esta que recuou nos Açores perdendo a preferência dos clientes para as T2.

Segundo Manuel Alvarez, presidente da RE/MAX Portugal, “Os arquipélagos dos Açores e da Madeira apresentam condições excecionais para o investimento, o que por si estimulam o desenvolvimento do mercado imobiliário. Da segurança para quem a visita, à qualidade de vida que oferece, passando pelos benefícios fiscais atrativos e uma infraestrutura de serviços desenvolvida, todas são boas razões para investir nas Ilhas. Por outro lado, é sabido que o setor do turismo possui um importante peso na atividade económica e como se antecipa o seu crescimento este ano, perspetivam-se consequentemente boas notícias para ambas as regiões.”