• Um total de 1.283 investidores de pequena e média dimensão financiaram, com 5 milhões de euros, a aquisição e comissionamento de um empreendimento de 96 apartamentos turísticos no Porto.
• Tendo chegado a Portugal em dezembro de 2023, a Urbanitae lança agora os seus dois primeiros projetos e estabelece o objetivo de alcançar 20 milhões de euros financiados no primeiro ano de atividade.

A Urbanitae, plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário, concluiu com sucesso a maior operação de crowdfunding imobiliário da história de Portugal até à data. Um total de 1.283 investidores de pequena e média dimensão financiaram com 5 milhões de euros um projeto para a construção e comissionamento de um resort de 96 apartamentos turísticos no Porto. Este é atualmente o montante máximo estabelecido por lei para os modelos de investimento colaborativo.

O projeto consiste na aquisição de uma antiga fábrica localizada na Rua Barão Forrester, nº 730. O imóvel será totalmente remodelado para acomodar serviços turísticos em regime de aparthotel numa primeira fase e, posteriormente, será arrendado ao operador internacional Numa Group. Após a estabilização do ativo, este será vendido a um investidor imobiliário ou a qualquer tipo de investidor interessado num investimento deste género.

O promotor imobiliário desta operação é a Caler Real Estate Advisory, uma empresa que oferece serviços de investimento, gestão e otimização de carteiras de bens imobiliários. Com escritórios no Porto, Madrid e Barcelona, gere atualmente oito hotéis, dos quais se destacam o Palácio de Cedofeita e o Vincci Ponte de Ferro, no Porto, que são explorados respetivamente pela One Shot e pela Vincci Hoteles.

Por sua vez, o Numa Group é um operador alemão de apartamentos turísticos para estadias de curta e média duração que gere mais de 3.000 unidades, distribuídas entre mais de 25 cidades e 9 países. Incorpora-se neste projeto através de um contrato de arrendamento fixo com duração de 25 anos, dos quais 15 são obrigatórios.

Os investidores da Urbanitae entram na sociedade veículo da operação representando 85% do capital necessário (com montantes a partir de 500 euros), enquanto os restantes 15% são investidos pelo promotor e respetivos investidores. Através de um aumento de capital, juntam-se para levar a cabo não apenas a aquisição do ativo e os custos de adaptação dos 3.253 m2 de superfície (SBA), como também a sua gestão e venda. Desta forma, o projeto combina rendimentos por mais-valias e rendimentos de aluguer.

Primeiros projetos e objetivos para 2024

Presente em Portugal desde dezembro de 2023, o empreendimento Barão Forrester é um dos dois projetos com que a Urbanitae se estreia no mercado português. O segundo projeto, denominado "Paulo Duque", consiste no desenvolvimento de um edifício com seis apartamentos na Cruz Quebrada, em Oeiras. Neste caso, a plataforma já reuniu 277 investidores, que participam na operação com 1.010.000€.

O projeto seguinte que a Urbanitae vai abrir para financiamento situa-se também em Lisboa, na Rua Alexandre Herculano, nº6, uma localização muito central. Trata-se de um empreendimento composto por 11 apartamentos e um espaço comercial, com um investimento de 4.053.000€.