Tempo médio de venda e arrendamento cai em 2015

• O mais representativo barómetro do mercado imobiliário registou um otimismo generalizado durante o ano de 2015 embora terminando o ano em queda;
• O tempo médio de absorção de imóveis pelo mercado em 2015 registou, de acordo com os inquiridos, um valor de 10,7 meses para venda e 3,4 meses para arrendamento (em 2014 foram de 13,4 meses e 4,5 meses, respetivamente) ;
• Apesar da quebra conjuntural os agentes mantêm o otimismo, com cerca de 62% dos inquiridos a anteciparem no curto prazo um desenvolvimento mais positivo da atividade. Preços devem estabilizar ou aumentar.

O Imovirtual Market Index (IMI), indicador que reflete a expectativa dos agentes imobiliários em Portugal, desenvolvido em parceria com a REVConsultants, terminou o ano com uma quebra significativa nos dois últimos meses do ano.

De entre os vários obstáculos que norteiam a Atividade de Mediação Imobiliária e que contribuíram para a quebra do índice, destacam-se:

• 55% das empresas mencionaram a manutenção de novo produto em carteira, 22% referiu um aumento em carteira;
• 48% do inquiridos mencionou que se registou a manutenção das visitas efetuadas, cerca de 28% uma diminuição e 24% um aumento;
• em média 22% das empresas inquiridas afirmaram ter registado um aumento do número de imóveis transacionados, 44% mencionou a sua manutenção e 34% registou uma diminuição;
• em média 52% dos inquiridos, registou um comportamento estável no desenvolvimento da sua atividade, não obstante 27% mencionou um decréscimo da mesma e 22% mencionou um desenvolvimento positivo da mesma.

Destacam-se ainda como obstáculos, um maior otimismo a desadequação do produto imobiliário existente em relação à procura, avaliações bancários desfasadas da realidade e a diminuição do Poder de Compra.

Ano positivo, otimismo deve continuar

No ano de 2015, o mercado observou uma melhoria do mencionado índice em relação a 2014.

A colocação de imóveis no mercado registou igualmente uma alteração positiva entre o ano de 2014 e 2015. Em 2015, o tempo médio de absorção de imóveis pelo mercado registou, de acordo com os inquiridos, um valor de 10,7 meses para venda e 3,4 meses para arrendamento enquanto que em 2014 o período médio de 13,4 meses e 4,5 meses, respetivamente. No mês de dezembro do ano de 2015, os inquiridos estimaram que os imóveis para venda registaram um tempo médio de absorção pelo mercado de 9,5 meses, e no arrendamento cerca de 3,4 meses.

As empresas de Mediação Imobiliária inquiridas, no curto prazo, alternam entre uma estabilização no nível de preços e um aumento. De facto, cerca de 47% dos inquiridos mencionou uma estabilização no nível de preços dos imóveis, 47% mencionou um aumento e 6,7% uma redução dos valores praticados.

No que concerne ao dinamismo da atividade, os participantes do IMI registaram um comportamento mais otimista no mês de dezembro, com cerca de 62% dos inquiridos a anteciparem no curto prazo um desenvolvimento mais positivo da atividade (no mês transato apenas 56% das empresas inquiridas antevia um dinamismo positivo da atividade).

Ficha técnica do IMI-Imovirtual Market Index:

Número total de profissionais em dezembro:

. 165 Empresas de Mediação Imobiliária, Angariadores Imobiliários, Empresas de Gestão e Administração de Imóveis e Promotores e Investidores Imobiliários (uma média mensal de 253 respostas validadas, desde o início da série).

Período de recolha de dados:

. Entre os dias 4 e 8 de janeiro de 2016.

Sazonalidade:

. Os dados não sofreram qualquer tipo de ajustamento de sazonalidade.

Questões colocadas (todas de resposta obrigatória):

1. Qual o distrito mais relevante para a sua atividade?

2. Quais os segmentos de mercado em que atua?

3. No passado mês de maio, o dinamismo da sua empresa…

a) Novo produto em carteira

b) Visitas realizadas por interessados

c) Negócios concretizados

d) Atividade em termos globais

4. Número médio de meses necessários para escoar um imóvel residencial para venda

5. Número médio de meses necessários para escoar um imóvel residencial para arrendamento

6. Quais os principais obstáculos à atividade que enfrentou no mês de dezembro?

7. Quais as suas expectativas, para os próximos 3 meses, relativamente aos preços de mercado?

8. Quais as suas expectativas, para os próximos 3 meses, em termos de atividade? 

Saldos de Respostas Extremas:

• Por Saldo de Respostas Extremas compreende-se a diferença entre a proporção de respostas positivas e as que indicam um sentimento negativo (a título ilustrativo, se 15% dos inquiridos reportam uma “Aumento” e 10% uma “Diminuição”, o saldo de resposta será de 5%). Desta forma, um saldo de respostas positivo implica que o número de inquiridos que avaliaram de forma positiva o comportamento mensal da variável é superior ao dos que percecionaram uma deterioração da evolução da mesma.
• Os resultados obtidos a partir dos saldos de respostas extremas refletem o sentimento de cada profissional, não quantificando, por este motivo, qualquer tipo de evolução efetiva na variável em análise.
• Os resultados extremos do saldo de respostas oscilam entre -1 e +1.
• Assim, um resultado de -1 implica que a totalidade dos inquiridos percecionou o comportamento da variável alvo de análise como negativa, ou em linha com o registado no período anterior, e a obtenção de um saldo 1 refletiria uma situação totalmente simétrica.
• No que concerne às análises dos resultados de perguntas relativas a preços de mercado, os saldos obtidos não devem ser interpretados como refletivos de uma efetiva variação dos preços. Um saldo negativo neste indicador, por exemplo, indicia uma deterioração do mesmo, mas não na proporção do resultado obtido.

Mais Informações:

www.corpcom.pt